🏠 房貸試算
輸入貸款條件，立即算出每月還款金額與總利息。支援本息均攤、本金均攤與寬限期設定。
貸款條件
試算結果
填好左側條件後按「開始試算」
房貸試算怎麼算？
本息均攤（最常見）
整個還款期間每月繳的金額固定，前期利息佔比高、後期本金佔比高。公式：
每月還款 ＝ 貸款本金 × 月利率 × (1＋月利率)^期數 ÷ [(1＋月利率)^期數 − 1]
本金均攤
每月償還的「本金」固定，利息隨餘額遞減，所以月付金逐月下降。總利息比本息均攤少，但前期還款壓力較大。
常見問題
- 寬限期是什麼？寬限期內只繳利息不還本金，月付壓力小，但期滿後本金要在剩餘年限內攤還，月付金會明顯增加，總利息也更多。
- 房貸負擔率多少合理？一般建議每月房貸不超過家庭月收入的 1/3，最多不超過 40%，否則生活品質與儲蓄能力會被明顯壓縮。