🏘️ 不動產稅試算
賣房子要繳多少稅？關鍵先看「取得日期」：民國 105 年（2016）1 月 1 日以後取得適用房地合一稅（新制），之前取得適用舊制。兩種制度稅額可能差數十萬，賣屋前先算清楚。
出售條件
試算結果
填好左側條件後即顯示結果
新制與舊制怎麼分？
房地合一稅 2.0（新制）
課稅所得 ＝ 成交價額 − 取得成本 − 可減除費用 − 土地漲價總數額
應納稅額 ＝ 課稅所得 × 依持有期間之稅率
應納稅額 ＝ 課稅所得 × 依持有期間之稅率
| 持有期間 | 稅率（個人・境內居住者） |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年～5 年 | 35% |
| 超過 5 年～10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 自住滿 6 年 | 課稅所得 400 萬以下免稅，超過部分 10% |
| 非自願因素（調職、非自願離職等） | 20% |
舊制（105 年前取得）
土地部分只課「土地增值稅」、不課所得稅；只有「房屋」部分的獲利要按房屋評定現值占比計算財產交易所得，併入年度綜合所得稅按你的累進稅率課徵。因此舊制稅負通常遠低於新制，這也是許多長期持有者的重要資產優勢。
常見問題
- 自住優惠的條件？本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住連續滿 6 年，期間無出租、營業使用，且 6 年內未曾適用過此優惠。
- 換屋可以退稅嗎？自住換屋（賣舊買新）在 2 年內完成，可申請「重購退稅」：小屋換大屋全額退，大屋換小屋按比例退。重購後 5 年內不得改作其他用途或再出售。
- 本試算沒算到什麼？土地增值稅（另一筆稅，賣方繳）、契稅與印花稅（買方繳）、預售屋與法人交易之特殊規定、非境內居住者稅率（45%/35%）。實際稅額以國稅局核定為準。